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华策兄弟连年4月文昌房地产市 [复制链接]

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4月文昌房地产市场月度报告

海南华策兄弟连

区域房地产市场动态1.土地交易(1)文昌月无土地供应(2)文昌4月土地成交明细

数据来源:中国土地市场网

4月文昌市土地成交2总,共11.公顷,均为教育用地。

解读:供地计划是分时段、分批次进行的,逐渐回归平稳,属于正常现象。随着海南自贸港建设的深入,文昌本月在教育方面取得较好的效果,为文昌经济持续健康发展注入新活力,*策方面坚持“住房不炒”定位,规范房地产秩序。

2.文昌房地产开发投资走势图

房地产投资占比回升,前一季度房产投资额稳固前行

数据来源:海南省统计局

4月份,文昌市固定资产累计投资额万元,环比上年同期下降13.79%,同比上期增长23.26%。文昌市房地产累计投资额万元,环比上期下降8.44%,同比上年同期增长44.71%。

解读:从今年第一季度表现来看,随着海南自贸港*策的逐步落地,给文昌也拉来许多投资建设,投资额增长率也在逐渐升高。*策方面坚持“住房不炒”定位,规范房地产秩序。

3.商品房月度成交情况

今年一季度文昌商品房销售均价连续“滑坡”

数据来源:海南省统计局

4月份文昌销售面积4.64万㎡,环比增长%,同比增长58.36%;成交均价为元/㎡,环比下降36.34%,同比下降12.82%。

解读:今年一季度过后海南房产市场逐步进入“淡季”,外地客户来访减少,再加上中央和海南*府对房市的调控和规范管理,房市价格逐步下降回到正常轨道上。并且正值博鳌亚洲论坛召开二十周年和海南消博会的开展,市场均衡发展趋好。

二、文昌楼盘区位图1.住宅及商办房价地图2.文昌4月市调数据表

商办市调

住宅市调

(部分在售/待售项目信息以开发商公布为准,市调数据仅供参考)

市场点评:

1、作为海澄文一体化规划城市,文昌受海口经济发展带动作用明显;

2、作为以教育为发源的区域,土地成交性质受*策导向影响带动日趋显著;

3、商品房成交4月较第一季度明显增长,主要受价格下调带动,性价比依然是目前文昌市场主旋律,在无*策调控之下,预计将持续3个月以上。

三、热销项目案例卡

三千旅居(华策机构代理)

壹号领域(华策机构代理)

碧桂园·高隆湾

融创·高隆湾

世贸怒放海

*报告数据来源:国家统计局

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